Что влияет на кадастровую стоимость?

11.04.2024

Мнение эксперта саратовского Роскадастра
Очередной консультационный семинар, который на днях прошел в
саратовском Роскадастре для профессионалов сферы недвижимости, был посвящен вопросам государственной кадастровой оценки.
От экспертов ведомства участники семинара узнали о нюансах применения норм Федерального закона от 03.07.2016 No 237-ФЗ «О
государственной кадастровой оценке». Заместитель начальника отдела кадастровой стоимости Ирина
Ширшова в деталях осветила множество аспектов этой темы:
что такое кадастровая стоимость и государственная кадастровая
оценка (ГКО);
как узнать кадастровую стоимость;
как и в каких ситуациях применяется КС и др.
Самое оживленное обсуждение вызвал вопрос о том, что же влияет на
размер кадастровой стоимости. «При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательно учитываются такие параметры как: месторасположение объекта и его площадь; год его постройки и степень износа; материал стен и серия многоквартирного дома; развитость сопутствующей инфраструктуры. Немаловажную роль играют и другие ценообразующие факторы, например, расположение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также состояние местного рынка недвижимости и социально-экономическая ситуация в регионе», - рассказала Ирина Ширшова. Эксперт подчеркнула, что специалисты при определении кадастровой стоимости опираются только на официальные сведения и документы, без осмотра самих объектов. Большой резонанс также вызвала информация, связанная с возможностью правообладателя изменить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости. Как пояснила Ирина Ширшова, кадастровую стоимость можно изменить по нескольким основаниям:
исправление ошибки в расчете кадастровой стоимости; исправление кадастровой стоимости из-за ошибочных сведений ЕГРН;
установление кадастровой стоимости в размере рыночной; установление кадастровой стоимости по решению суда.
Чтобы получить инструкцию от эксперта, как действовать для изменения кадастровой стоимости в том или ином случае, следите за нашими
публикациями.