Может ли Росреестр не рассматривать поданные на регистрацию документы?

На этот популярный вопрос заявителей регионального ведомственного Контакт-центра отвечает Олег Морозов, главный специалист - эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области.
«Сразу отвечу: «Может, но в строго определенных законом случаях».
На юридическом языке данная ситуация называется «возврат представленных документов без рассмотрения». Это означает, что заявление и приложенные к нему документы не поступят государственному регистратору для правовой экспертизы.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(ст. 25)устанавливает несколько случаев, когда Росреестр может вернуть документы заявителю без их рассмотрения.
Начну с самых общих оснований. Это:
Во-первых, заявление не подписано заявителем должным образом.
Во-вторых, в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления не поступила информация об уплате государственной пошлины (квитанция не приложена, а в ГИС ГМП отсутствуют сведения).
Если в ЕГРН есть отметка-запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника, а документы подал кто-то другой, то документы также будут возвращены без рассмотрения (правда, из этой нормы существуют исключения, в том числе для отдельных нотариальных действий). Это в-третьих.
Назову два специфических основания для возврата без рассмотрения электронных документов. Это:
несоответствие формата представленных документов формату, предусмотренному правилами;
отсутствие в ЕГРН записи о возможности подачи заявления и прилагаемых к нему документов в электронной форме.
Для документов на бумажном носителе также есть свои специфические основания для возврата для рассмотрения, в частности, если они:
имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления;
исполнены карандашом;
имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
В отношении участков из земель сельскохозяйственного назначения заявления возвращаются без рассмотрения, если в ЕГРН содержится отметка о выявленном в рамках федерального государственного земельного надзора нарушения, но нет отметки об устранении данного нарушения или об отмене выданного предписания.
Совсем недавно ст. 25 была дополнена еще двумя основаниями возврата документов без рассмотрения:
- право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с законом;
- земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с законом.
Обращаю ваше внимание, что возврат документов без рассмотрения не является отказом в осуществлении учетно-регистрационных действий. Это значит, что после устранения причин, послуживших основанием для возврата без рассмотрения, заявитель может повторно обратиться в Росреестр с заявлением. Оплачивать госпошлину,если она была оплачена,повторно не нужно.