Как приобрести индивидуальный жилой дом по ДДУ?
26.05.2022
Многие знают, что с 1 марта 2022 года можно стать собственником индивидуального жилого дома, заключив договор участия в долевом строительстве.
Такую возможность гражданам предоставил Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь, по закону, объектом долевого строительства является индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
В связи с этими нововведениями в саратовский Росреестр поступает значительное количество вопросов.
Мы решили дать на них ответы в нашей еженедельной рубрике «Вопрос недели».
Если вам это интересно, читайте разъяснения эксперта региональной Кадастровой палаты Валерии Красичковой.
ü Что такое малоэтажный жилой комплекс?
Малоэтажный жилой комплекс- это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
ü Любой ли застройщик может привлекать денежные средства участников долевого строительства?
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства при соблюдении определенных условий. Это если:
- утвержден проект планировки территории и проект межевания территории малоэтажного жилого комплекса;
- получено разрешение на строительство;
- в ЕГРН зарегистрировано право собственности застройщика либо договор аренды в отношении земельного участка (смежных земельных участков), запланированного под застройку малоэтажным жилым комплексом;
- раскрыта обязательная информация, предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и т.д. (Закон о долевом строительстве).
ü Есть ли в малоэтажном жилом комплексе общее имущество? Кто является его собственником?
С даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (если такое разрешение требуется по закону) к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся земельный участок, а также объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе:
- котельные;
- водонапорные башни;
- тепловые пункты;
- проезды;
- велосипедные дорожки;
- пешеходные переходы;
- тротуары;
- элементы благоустройства;
- детские и спортивные площадки;
- места отдыха;
- парковочные площадки;
- площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.
Право общей долевой собственности у участников долевого строительства на общее имущество возникает в случае, если строительство осуществлялось за счет их средств. Его передача осуществляется на основании соглашения с застройщиком.
В случае, если строительство объектов инженерно-технической и транспортной инфраструктур и иного имущества осуществлялось в рамках соглашения с органом государственной власти или органом местного самоуправления, договором о комплексном развитии территории, то указанные объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность и не будут входить в состав общего имущества.
Порядок передачи таких объектов устанавливается соответствующим соглашением с органом власти или договором о комплексном развитии территории.
ü Когда регистрируется право собственности участника долевого строительства на индивидуальный жилой дом и земельный участок?
Регистрация права собственности в этом случае будет осуществляться после государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома и земельного участка после подписания сторонами акта или иного документа о передаче таких объектов. Если земельный участок находится в аренде у застройщика, то соответственно будет зарегистрирован договор аренды с собственником жилого дома.
Застройщик имеет право после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки его на кадастровый учет подавать без доверенности в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.
ü В чём преимущества приобретения индивидуального жилого дома по договору участия в долевом строительстве?
Закон о долевом строительстве предусматривает более жесткие требования к застройщику:
- наличие опыта (не менее 3-х лет) в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. квадратных метров в совокупности;
- наличие прав на земельный участок, на котором планируется осуществлять строительство, и
- соответствовать иным требованиям, установленным Законом о долевом строительстве.
