Вопрос недели: «Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выде-лении долей в доме и земельном участке, если дом приобретен на сред-ства материнского капитала?»

26.04.2025



Здравствуйте, наши дорогие читатели!

С начала 2025 года в силу вступили важные изменения в законода-тельство о регистрации недвижимости.

И сегодня в постоянной рубрике «Вопрос недели» Юлия Костючен-ко, специалист ведомственного контакт-центра, ответит на один из самых актуальных вопросов для родителей, связанный с одним из изменений: «Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении долей в доме и земельном участке, если дом приобретен на средства материнского капи-тала?».

Согласно закону, средства материнского (семейного) капитала мож-но направить на приобретение жилого помещения или жилого дома (а также на его строительство или реконструкцию).

По общему правилу соглашение, предметом которого является толь-ко объект недвижимости, приобретенный на средства материнского капи-тала (а это, как мы уже выяснили, может быть только жилое помещение или жилой дом), составляется в простой письменной форме.

При этом, если на государственную регистрацию представлено со-глашение, предметом которого будут являться жилой дом (приобретенный на средства материнского капитала) и земельный участок, на котором рас-положен дом (по которому родители дарят доли в праве общей собствен-ности на него своим детям), то такое соглашение по сути будет являться смешанной сделкой.

Учитывая то, что с 13 января 2025 года законодательством  преду-смотрена обязательная нотариальная форма договора дарения недвижи-мости (домов, квартир, земельных участков), заключенного между граж-данами, то указанное выше соглашение о выделении долей в жилом доме и земельном участке будет также подлежать нотариальному удостоверению.